Помещение 1396 м² под готовый арендный бизнес

Продается нежилое помещение под готовый бизнес площадью 1396 м².
Коммерческий инвестиционный объект со стабильным арендным доходом от федеральных сетей.

Инвестиционная привлекательность объекта:
* Пул надежных арендаторов: площади полностью заняты известными федеральными сетями, что гарантирует стабильность выплат и исключает частую смену резидентов.
* Защита от инфляции: все заключенные договоры аренды являются долгосрочными и включают ежегодную безусловную индексацию ставки в размере 7%.
* Окупаемость: стабильный финансовый поток обеспечивает расчетную окупаемость проекта в течение 10 лет (без учета капитализации стоимости самой недвижимости).
* Трафик: объект находится на первой линии в локации с интенсивными пешеходными и автомобильными потоками.

Технические характеристики:
* Общая площадь: 1396 м² (капитальное отдельно стоящее здание в отличном техническом состоянии, полностью в эксплуатации).
* Коммуникации: исправно заведены все центральные инженерные сети, выделены высокие лимиты по электрической мощности.
* Юридический статус: один собственник, обременения отсутствуют. Свободная продажа, полный пакет правоустанавливающих документов подготовлен к сделке.

Варианты использования:
Объект представляет собой надежный инструмент пассивного дохода с понятной финансовой моделью. Помещения оптимально подходят под крупный сетевой ритейл, медицинский центр, спортивный комплекс или представительный офис.

Условия сделки:
* Стоимость: 120 000 000 ₽.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 23081.