Здание 935 м² под клинику, медцентр, офис

Продается нежилое помещение (уникальное отдельно стоящее монолитное здание) площадью 935 м².
Коммерческий объект на улице Кролюницкого под престижный офис, медицинский центр или клинику.

Параметры и структура здания:
* Общая строительная площадь: 935 м² (полезная площадь внутренних помещений — 683 м²).
* Конструктив: полностью монолитная сверхпрочная конструкция, фундамент — монолитная плита (600 мм), подвал — интегрированная монолитная чаша с толщиной стен 200 мм и колоннами (400х400 мм). Выполнены качественная гидроизоляция и утепление фундамента ЭПП Технониколь в 2 слоя.
* Этажность: 3 этажа + подвал (высота 2,7 м) + полностью эксплуатируемая плоская кровля.
* Высота потолков: 3,4 м на всех основных этажах (с 1 по 3 этаж).
* Подъемные механизмы: проектом предусмотрена сквозная лифтовая шахта от подвального этажа до самой крыши.

Инженерное оснащение и ресурсы:
* Электричество: выделенная высокая электрическая мощность 150 кВт.
* Климат и отопление: современное регулируемое отопление Vaillant/Uniprom, заведены центральные канализация и водоснабжение от собственного колодца.
* Отделка и фасад: наружные стены утеплены слоем 150 мм. Внутренняя отделка включает качественную штукатурку, шпаклевку и окраску износостойкой антивандальной краской. Полы выполнены из дерева и плитки, в санузлах уложены теплые полы.

Логистика и благоустройство:
* Входы и парковка: оборудован собственный отдельный вход, на первом этаже предусмотрен удобный сквозной заезд для 8 машин скорой помощи. Перед зданием расположена парковка на 7 автомобилей.
* Расположение: Ленинский район (микрорайон Север), улица Кролюницкого, 25. Район с отличной визуальной доступностью и развитой городской инфраструктурой.
* Доступ: свободный круглосуточный режим работы на объекте 24/7 без ограничений.

Варианты использования:
Благодаря повышенной несущей способности, высоким потолкам, наличию лифтовой шахты, сквозного заезда для автотранспорта и мощных инженерных систем, здание оптимально подходит под многопрофильный медицинский центр, диагностическую клинику, частную скорую помощь, элитный жилой комплекс апартаментов, головной офис компании или представительство.

Условия сделки:
* Стоимость: 175 000 000 ₽.
* Юридический статус: здание находится в собственности, земельный участок 4,56 сотки — в собственности. Свободная продажа, обременения отсутствуют, полный пакет документов подготовлен к быстрой сделке.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 18465.