Помещение 1540 м² под офис, склад или торговлю

Продается нежилое помещение 1540 м² под офис, склад или торговый зал.
Площадь на 2-м и 3-м этажах отдельно стоящего здания на проспекте Созидателей.

Параметры и структура:
* Общая площадь: 1540 м², занимает 2-й этаж (770 м²) и 3-й мансардный этаж (770 м²).
* Планировка: свободная планировка без внутренних перегородок, оптимально для зонирования под различные задачи.
* Состояние: здание сдано в эксплуатацию, помещение в рабочем состоянии, оформлены все свидетельства на собственность.

Инженерия и логистика:
* Высота потолков: 3,2 метра на 2-м этаже и 2,6 метра на 3-м мансардном этаже.
* Электричество: выделенная мощность 40 кВт.
* Входы: предусмотрено 3 отдельных входа, включая отдельную погрузочную зону.
* Парковка: большая парковка перед зданием, удобные подъездные пути для грузового транспорта.
* Коммуникации: заведены все центральные инженерные сети, внутри расположен совмещенный санузел.
* Доступ: круглосуточный режим 24/7 без ограничений.

Расположение и инфраструктура:
* Локация: первая линия проспекта Созидателей, Заволжский район, Новый Город.
* Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, развитая городская среда.
* Соседи: на 1-м этаже работает магазин "Гулливер", что обеспечивает дополнительный поток клиентов.

Варианты использования:
Объект оптимально подходит под офис крупной компании, торговый зал, медицинский центр, учебный центр, фитнес-студию, распределительный склад или производственную линию. Помещение свободно и готово к заезду.

Условия сделки:
* Стоимость: 71 456 000 ₽ (46 400 ₽ за м²).
* Юридический статус: свободная продажа, документы полностью готовы к сделке, обременения отсутствуют.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 16881.